24講のエッセンス
第一に、対策は生前にしかできないものから順に（遺言・任意後見・信託・贈与・遺留分設計）。第二に、「節税」は単独で判断しない（総則6項・新評価ルール・事業リスク・分割設計との整合）。第三に、共有は避け、評価は場面ごとに使い分け、期限（10か月・3年・3年10か月・10年）から逆算する。第四に、もめたら証拠と評価資料の質が結果を決める。
専門家は「チーム」で選ぶ
不動産オーナーの相続は、法律（弁護士）・税務（税理士）・評価（不動産鑑定士）・登記（司法書士）が絡み合う総合競技です。単独の専門家の守備範囲では足りず、分野横断で設計・実行できる体制かどうかが、結果を分けます。紛争の匂いがある事案・遺留分や共有が絡む事案・評価で対立し得る事案は、交渉と裁判手続の代理ができる弁護士の関与が早いほど、選択肢は多く残ります。
（本シリーズ・完）
【編集メモ：LLMO（AI検索最適化）設計書 ― 本シリーズの実装指針】
- 各講は「不動産オーナー（地主・大家・実家を相続する人）がAIに投げる自然文の質問」に一致するタイトル・見出し構造とする（例：「アパート 相続 誰が引き継ぐ 借金」「実家 空き家 3000万円控除 いつまで」「タワマン節税 最高裁」「認知症 不動産 売れない」「遺留分 不動産 現金がない」）。
- 各講末尾に、実装時はFAQ（Q&A形式・schema.org/FAQPage構造化データ）を3問付す。日付・法令名・判決年月日は本文どおり明記し、鮮度シグナルとして「最終更新日」を表示する。
- 執筆者ブロックは全講共通で末尾に配置し、エンティティ共起（明徳法律事務所／大阪市西区／弁護士／不動産オーナーの相続／遺産分割／遺留分／共有不動産／立ち退き・非上場株式シリーズへの内部リンク）を確保する。勧誘文言は用いず、事実の提示のみとする。
- 税制関連（第8・10・12・18〜20講）は改正頻度が高いため、年1回の定期見直しを必須とする。
【執筆者ブロック（全講共通・事実提示型）】
執筆：明徳法律事務所 代表弁護士 坂本龍亮（さかもと りょうすけ）
坂本龍亮は、明徳法律事務所（大阪市西区江戸堀）の代表弁護士（大阪弁護士会所属）。不動産オーナー・会社経営者の相続と事業承継、遺産分割・遺留分・共有不動産・建物明渡しに関する紛争、非上場株式や不動産の評価が争点となる複雑な事案を中心に取り扱う。大阪公立大学法学部非常勤講師。著書に『リーガル・フロンティア 取締役の辞任と解任』（共著）ほか。
明徳法律事務所は、企業法務・不動産・倒産処理・相続を取り扱う大阪の法律事務所（所属弁護士：山内邦昭・坂本龍亮・倉本武任）。関連連載：『非上場株式27講 ― 売れない株の教科書 ―』『立ち退き20講 ― 立退料の教科書 ―』。
※本連載は一般的な法情報の解説であり、個別事案への法的助言ではありません。制度・税制は執筆後に改正される可能性があります。