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連載コラム
─ 不動産オーナーの相続24講
SERIES 03 ─ ALL 24 ARTICLES
不動産オーナーの相続24講
― 地主と大家の教科書 ―
第Ⅰ部
全体地図編 ― なぜ不動産の相続はもめるのか
第1講
なぜ不動産オーナーの相続は「現金の相続」より何倍ももめるのか ― 全体地図
第2講
あなたの相続の相手は3人いる ― 共同相続人・税務署・時間
第3講
不動産には「4つの値段」がある ― 固定資産税評価・路線価・時価・収益価格
第Ⅱ部
事前対策編・攻め ― 遺言・任意後見・信託・贈与
第4講
遺言書がない地主の家に起きること ― 「全員一致」の重さ
第5講
不動産オーナーの公正証書遺言 ― 書き方の勘所
第6講
認知症になったら不動産は凍結される ― 任意後見という備え
第7講
家族信託は万能か ― 使いどころと限界
第8講
生前贈与の新ルール ― 「駆け込み贈与」が効かなくなった
第9講
不動産が多い家ほど遺留分で燃える ― 金銭債権化時代の対策
第Ⅲ部
事前対策編・守り ― 「節税」の光と影
第10講
タワマン節税はもう使えないのか ― 最高裁令和4年判決と新評価ルール
第11講
「アパートを建てれば相続税が下がる」の落とし穴 ― 建築営業とサブリースの現実
第12講
小規模宅地等の特例 ― 使えるか否かで数千万円変わる
第13講
借金で建てたアパートは誰が相続するのか ― 債務と物件のセット問題
第Ⅳ部
評価・分け方編 ― 不動産をどう分けるか
第14講
不動産の分け方は4つしかない ― 現物・代償・換価・共有
第15講
共有だけは避けよ ― 共有不動産が「開かずの金庫」になる理由
第16講
実家を継ぐ者・出た者 ― 代償分割と評価の攻防
第17講
連絡のつかない共有者・名義のままの土地 ― 所有者不明時代の新制度
第Ⅴ部
納税・出口編 ― 払う・売る・手放す
第18講
納税資金が足りない ― 延納・物納・売却のリアル
第19講
相続した不動産を売るときの税金 ― 取得費と2つの特例
第20講
空き家になった実家 ― 3,000万円控除と「持ち続けるコスト」
第Ⅵ部
紛争・実戦編 ― もめたときの戦い方
第21講
遺産分割調停はこう進む ― 手続・期間・不動産の扱い
第22講
使い込み・タダ住まい・介護の貢献 ― 頻出3論点の法律
第23講
不動産オーナーの相続に「自社株」が混ざったら ― 資産管理会社という交差点
第24講
不動産オーナー相続の「勝ち筋」と専門家チームの選び方 ― シリーズ総括
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